我是老徐。

　　楼市有几个大消息。

　　1、广州，又打响了第一枪。

　　今天，广州宣布，全市实施「认房不认贷」政策。

　　这是前阵子三部门联合官宣要推动该政策后，首个落地实施的一线城市。

　　可能有人不太理解，我简单介绍下。

　　以前若你在外地买过房或者有过房贷，按照政策，若贷款还清了在广州也只能4成首付，而要是还有贷款，那只能7成首付。

　　但实施了「认房不认贷」后就不一样了，广州无房，无论有没有贷款都是可以三成首付。

　　靴子，终于落地了。

　　我认为这次操作，广州内部有高人。

　　北上广深中，广州是唯一一个对土地财政最依赖的城市，没有之一。

　　现在上面已经表态全面支持，广州这波也是顺势而为，即刺激了楼市，又响应了号召。

　　一举两得。

　　2、是利好，但有限。

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　　今天中介朋友圈应该刷屏了，都在喊着利好，不过我还是得说句客观话：这个利好，有限。

　　真正利好的不是那群从40%首付降低到30%的刚需，而是从70%变成30%的改善或者多房家庭。

　　因为刚需现在差的不是10%的首付，甚至老徐近期接触的几个打算买房的刚需，几乎都计划把首付拉到50%以上。

　　他们缺的还是对未来的信心。

　　3、有个群体可能被忽视了。

　　昨天文章有人问我，说自己在四线城市，明摆着那边的房子就没有啥价值了，自己咋整？

　　其实这条政策利好的人群之一就是这些。

　　在三四线城市有房，有过贷款，想去一线买发现得全款/7成压力太大，不符合投资的逻辑，这时候问题就解决了。

　　只要搞定名额，认房不认贷就是为其铺垫的路。

　　而做这么多也不是为了炒房，更多还是希望给孩子留点资产。

　　说实话，要是老徐现在是在潮州等，我一定会想着去广州买套房。

城市地下市政基础设施是城市运行的地下生命线，是城市安全有序运行的重要基础，也是城市高质量发展的重要内容。

　　不为别的，就为了以后有娃了，他要是想去广州读书至少毕业后能留在那边，而不是说读完后因为压力太大回家了。

　　说白了，这是资产保值，但更是未雨绸缪。

　　不瞒大家，我几年前就跟身边好几个在潮州/汕头等地方的有娃家庭朋友提过这个观点，都认同且有在实操。

　　关于这个我在星球很早提过，以后还会 再提，公众号会少说毕竟怕有的敏感。

　　感兴趣的多来我们星球，今年的主题就是「财富增值」。

　　4、存量房贷利率快下调了。

　　昨天，招行举办中期业绩交流会，他们的行长助理透露，招行内部已经存量房贷下调做好了预案。

　　此外，交行一份文件显示，他们已经就存量房贷下调成立项目，并着手开会了。

　　而昨天，眼看大家都表态了，农业银行管理层也站出来表态，说他们觉得这个事情有利于民，他们会抓紧实施的。

　　都表态到这个份上了，接下来就是等上面一纸文件了。

　　我们团队通过一系列数据分析认为，这两周应该会有相关动作了，可以稍微期待下。